Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно
З 1 січня 2013 року в Україні діє нова система державної реєстрації речових прав на нерухомість
Переваги нової системи
- Скорочення кількості інстанцій
- Єдиний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
- Фіксована плата за реєстрацію по всій Україні
- Захист інформації
Всі права на нерухоме майно, зареєстровані до 1 січня 2013 року, є дійсними.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державна реєстрація прав є обов'язковою. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», виникають з моменту такої реєстрації.
Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Обов'язковій державній реєстрації підлягають такі речові права на нерухоме майно та їх обтяження:
право власності;
право володіння;
право користування (сервітут);
право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);
право забудови земельної ділянки (суперфіцій);
право господарського відання;
право оперативного управління;
право постійного користування земельною ділянкою;
право оренди земельної ділянки;
право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами;
іпотека;
довірче управління майном;
інші речові права відповідно до Закону;
податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, інші обтяження.
Строки державної реєстрації прав з моменту надходження до органу державної реєстрації прав заяви про таку реєстрацію:
державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухоме майно -14 робочих днів (з 1 січня 2014 року - 5 днів);
державна реєстрація іпотеки, обтяжень речових прав на нерухоме майно - 1 робочий день;
державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухоме майно у разі надходження заяви про державну реєстрацію обтяжень, іпотеки на майно, щодо якого вже зареєстровано заяву про державну реєстрацію права на це майно - 10 робочих днів;
державна реєстрація прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном проводиться одночасно з вчиненням нотаріальної дії.
Державну реєстрацію прав на нерухоме майно проводять:
державні реєстратори прав на нерухоме майно (представники реєстраційних служб);
нотаріуси, як спеціальні суб'єкти, на яких покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.
Державні реєстратори прав на нерухоме майно:
проводять державну реєстрацію права власності з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно;
проводять державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, окрім речових прав, їх обтяжень, які виникають у результаті вчинення нотаріальної дії;
надають інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Нотаріуси, як спеціальні суб'єкти, на яких покладаються функції державного реєстратора:
проводять державну реєстрацію права власності перед вчиненням певної нотаріальної дії, у разі якщо реєстрацію такого права власності було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, тобто до 1 січня 2013 року;
проводять державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва.
Інформацію щодо реєстрації дивиться на сайті Укрдержреєстру: www.drsu.gov.ua
За додатковою інформацією звертайтесь за телефоном 47-24-89, 47-21-42